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失控的绿地:负债千亿被万科甩在身后,武汉业主戳破了泡沫

2019-11-08 14:13:02 来源:乌达资讯
内容摘要:据悉,业主买房时还全款交了2000元一平米的装修费用,在视频中,女业主失声痛哭。万科2018年净利润337亿元,绿地控股只有83亿元,相距四倍。04绿地今年出现40天内接连两起死亡事故。这样的人身伤亡
 

最近,格陵兰的房子被搜查了。在武汉格林兰国际理想城市,一个新主人收到的新房子变成了漏水的天花板、裸露的电线、空瓷砖和卡住的厕所。

据报道,房主在买房子时也支付了每平方米2000元的装修费。在视频中,女主人放声大哭。

武汉绿地国际理想城市位于高新区附近。目前,参考价格约为15,000英镑,两处住宅约为150万英镑。

从股价来看,绿地控股(Greenfield Holdings)收盘时为7.15元,总市值为873亿元,而行业领军企业万科的市值为3021亿元,相差三倍以上。

万科2018年净利润为337亿元,而绿地控股只有83亿元,相差4倍。

绿地曾经是销量冠军,但现在与行业领导者有很大差距。发生了什么事?

01

1992年,绿地上海从棚改项目开始,逐渐成为房地产企业中的佼佼者。

绿地以2408亿元的销售额取代万科成为2014年的领先者。

那时,绿化带的风景是无限的。所有媒体都把“绿化带”这个词命名为皇冠绿化带。创始人张玉良也登上了人生的顶峰。

在这个绝望的13岁张玉良的领导下,整个公司的员工只是在周六和周日主动加班。

形成了一条不成文的规则。

星期六不休息,星期天不休息。

所有的员工都非常积极地工作,每天用鸡血打自己,走向希望的领域。

在全体员工狼一样的工作方式下,绿色空间像竹子一样发展。

然而,过度扩张留下了隐患。早在2007年,当它向东北扩张时,资本链的问题就已经很明显了。与各方的争端仍在继续。有一段时间,债务违约了。由于资本项目的关闭,东北的几家公司被最高人民法院列为不诚实公司。

十多年过去了。2018年,辽宁省本溪山城绿化带项目暂停数年。有些项目无法移入。到目前为止,这个问题还没有得到妥善解决。

02

据数据显示,绿地的流量、销售面积和股权数量都属于前5名,但市值只有前10名左右。绿化带的市场价值明显低于其他房地产股,仅为同水平保利的50%。

此外,在过去几年里,绿地多样化已经开始形成。除了房地产业务,金融、消费者、基础设施等部门占据了绝大部分绿地。根据格林菲尔德2017年财务报告,格林菲尔德2017年的营业收入为2864亿元,而房地产相关行业的营业收入仅为1505亿元,占52.6%,但按评估价格计算,多元化行业的1359亿元每股价值10元。

但是,应该注意的是,在2864亿元的绿地销售额中,2099亿元占68.5%,965亿元占31.5%。

2017年出台商业办公调控政策后,大量绿地持有商业办公价值,被轻视。根据《绿地年报》,绿地商业写字楼存量仍为5075.38亿元。

商业写字楼的比例相对较大,这也是市场不好看的原因之一。

据新闻报道,从2016年起,持有绿地控股大量股份的平安创新资本、鼎晖嘉熙、国投合作、惠生聚智、珠海好又多开始大规模减持。

其中,平安创新的降价“吓跑”了大量散户投资者。根据绿地控股公司发布的2017年第三季度报告,平安创新的持股比例从9.91%降至1.8%。

2018年,格林菲尔德总资产成功突破万亿大关,达到10037亿元,成为上海首家资产超过万亿元的房地产公司。然而,与此相对应的是,2018年底家庭负债总额创历史新高,达到9276.2亿元,比上年净增1725.39亿元,资产负债率达到行业最高水平89.49%。

相比之下,截至2018年底,上海市政府债务余额仅为5034.9亿元,负债率为41%。同期,绿地的债务规模比上海市政府高4000亿元,负债率是上海市政府的两倍以上。

03

据调查,格陵兰房地产公司全称为格陵兰控股集团有限公司,该公司成立于1992年7月。公司隶属上海,拥有11项知识产权,包括金丰房地产、住房银行、金丰艺举等商标注册记录。

然而,武汉绿地国际理想城市承包公司是武汉九牌新谷房地产有限公司,该公司有14项经营风险,包括7项行政处罚,但起始内容相对混乱,显示处罚金额为0.000元,具体原因不明。此外,该公司的实际控制人张玉良于今年8月29日突然从8家公司退出,该公司的实际控制人也发生了变化。

纵观公司过去的信息,我们可以看出公司确实很糟糕。13年来,该公司的一名业主因为房子的质量捍卫了自己的权利,最后被油漆溅到窗户上打碎了。今年,另一名业主被该房产殴打,事件没有定论。

五年前,绿化带是住宅企业的领导者。当时,甚至万科、碧桂园、恒大也没能赢得席位。2015年,借壳上市的绿化带市值再次超过3000亿元,推动万科成为当时全球最大的上市住房公司。

商业战争就像战场。它需要随时移动并跟随趋势。在2013年至2014年的销售高峰期间,当年的绿地面积是该行业的第一兄弟。年销售额也仅次于万科,位居行业第二。

但在那之后的绿色空间里,他们似乎没有踏上时间节点,他们的排名也一步步落后。2015年,公司销售额为20151亿元,仍将保持行业第三位。到2016年,销售额将达到2513.1亿元,居行业第四位。然而,2017年销售额达到3042.1亿元,甚至下降到第六位。相比之下,万科、恒大和碧桂园,最初的“同桌”,各自超过5000亿元。

04

今年40天内已经有两人死亡。

首先,4月1日,悉尼绿地澳大利亚开发项目的nbh工地脚手架倒塌,造成一人死亡,另一人受伤。

5月7日,江苏省住房和城乡建设部宣布,扬州市江都区(荣华)房地产开发项目施工现场发生一起物体袭击事故,造成一人死亡。该项目由格陵兰岛子公司江苏建设工程集团第一工程有限公司承包。

这种伤亡事故,尤其是连续两个月接连发生,其自身项目绿地的安全控制确实需要改进。

5月底,媒体还披露了郑州绿化带工程拖欠农民工工资的消息。据报道,郑州滨湖国际城的绿化带拖欠农民工1200万元工资,涉及10支队伍和220多人。格林菲尔德解释说,拖欠的原因是建筑公司面临破产,导致工人得不到工资。绿地高管正在谈判支付渠道。

现在,在武汉女业主的哭泣中,绿地中的气泡将被刺破,撕开绿地中黑洞的一角。

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